El Consistorio de Murcia busca más ingresos con la subasta de seis parcelas en áreas destinadas a servicios

En total, las parcelas ofertadas suman un precio de salida de poco más de 3 millones de euros, IVA no incluido, según la valoración realizada conforme a la legislación estatal. En principio, estos ingresos irían destinados a financiar «fines de interés social», tal y como establece para este tipo de enajenaciones la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística de la Región de Murcia (Loturm).

Indican fuentes municipales que entre los proyectos que tienen como fuente de financiación dichas ventas están las obras del Parque Metropolitano Oeste, el préstamo participativo del soterramiento del ferrocarril, la Ciudad Deportiva Carlos Alcaraz, de El Palmar, las actuaciones de mejora previstas en varias plazas emblemáticas y algunas de las intervenciones del plan Murcia Crece, destinado a la generación de bolsas de vivienda asequible.

Fue ayer cuando el Boletín Oficial de la Región (BORM) publicó el anuncio de la citada subasta -aprobada por la Junta de Gobierno local el pasado 30 de mayo- y cuando sus pliegos fueron subidos a la Plataforma de Contratación del Sector Público. Los interesados tienen ahora un mes de plazo para presentar sus ofertas al alza en sobre cerrado. Proceden las parcelas del 10% del aprovechamiento privativo que se cede al Ayuntamiento cuando se desarrolla un plan parcial urbanístico.

Los solares, organizados en seis lotes y radicados en áreas ya urbanizadas, se ubican en zonas económicas en expansión o de gran demanda. Ejemplo de este último caso es el terreno ofertado en la pedanía de Churra, junto a la avenida Juan de Borbón. Se enclava esta parcela a espaldas de una gasolinera y junto a un restaurante de la cadena de comida rápida Popeyes. Con 1.324.123 euros, su precio de salida es el mayor de los seis, tanto por su atractiva localización -en uno de los principales accesos a la ciudad y cercana a un entorno residencial- como por su tamaño. De hecho, presenta la segunda mayor superficie de la subasta, con 1.770 metros cuadrados, y la segunda mayor edificabilidad, con 2.805 m2 de techo.

Poco más de la mitad que la valoración de la parcela de Churra -675.547 euros- importa el solar ofertado en el nuevo polígono de Cabezo de Torres, junto a la gigantescas instalaciones que acaba de estrenar la operadora logística murciana Cash Europa. Cuenta también este espacio con unas comunicaciones óptimas, al encontrarse junto a la salida de la autovía del Mediterráneo (A-7), y se ubica cerca de un entorno residencial como es la urbanización Villa de la Plata, ya en El Esparragal. Presenta este terreno la mayor superficie de entre todos los lotes, 7.970 m2, y la mayor edificabilidad, 5.776 m2.

El resto de parcelas ofertadas se reparten por parejas en sendos entornos. Dos de ellas se localizan en la pedanía de Santo Ángel, entre la Costera Sur y la carretera de Santa Catalina, también junto a una gasolinera y a un restaurante de comida rápida, esta vez de la cadena Burguer King. Hay que tener en cuenta, asimismo, que el Ayuntamiento anunció hace dos meses el inicio de la tramitación urbanística para construir 750 nuevas viviendas en las inmediaciones de esta zona. Dichos solares presentan un precio de salida de 112.621 euros el primero, con 1.197 m2 de superficie y 1.122 m2 de edificabilidad, y de 682.616 euros el segundo, con 1.858 m2 de superficie y 1.741 m2 de capacidad de edificación.

Finalmente, los dos últimos terrenos ofertados se localizan en la pedanía de Valladolises, en una zona en pleno desarrollo como es el Parque Logístico del Sureste, el cual se encuentra dominado por un gigante del comercio mundial con un gran poder de atracción, la multinacional estadounidense Amazon. Esta área, próxima al Aeropuerto Internacional de la Región y a la autovía A-30, alberga así dos de los lotes, que parten, en un caso, con un precio de salida de 153.305 euros -1.902 m2 de superficie y 1.331 m2 de edificabilidad- y de 122.31 euros -con 1.517 m2 de superficie y 1.062 de edificabilidad- en el otro.

Defiende la vicalcaldesa y edil de Fomento y Patrimonio, Rebeca Pérez, que iniciativas como esta no solo permiten «lograr financiación para acometer proyectos estratégicos de ciudad, sino que también contribuyen al dinamismo comercial del municipio, consiguiendo conjugar un crecimiento urbanístico equilibrado con una mayor actividad económica». Añaden, además, fuentes municipales que, frente a los entornos residenciales, en los que cabe promover vivienda de iniciativa pública o equipamientos destinados a servicios públicos, deben ser los operadores privados los responsables del desarrollo de estás áreas industriales y de servicios. «Un Ayuntamiento no construye un hotel o un restaurante, por lo que lo más lógico es obtener un rédito para financiar esas actuaciones de interés social», apostillan.

Hay que recordar, no obstante, que el Consistorio murciano inició el año con otra subasta de patrimonio público del suelo, relativa, en esta ocasión, a ocho parcelas de uso residencial enclavadas en algunas de las zonas más cotizadas de la urbe. No se saldó, sin embargo, este procedimiento con el resultado esperado, ya que solo se consiguieron enajenar dos solares por unos tres millones de euros, frente a los 9,5 que se buscaban obtener. En este momento, el Consistorio estudia el mercado ante la posibilidad de abrir un procedimiento negociado para enajenar el resto.